Оценочная экспертиза

На сегодняшний день понятие оценки встречается повсеместно. К услугам оценщиков необходимо прибегать и при покупке квартиры в кредит и при разделе имущества и при оценке бизнеса в целом.

Подразделов оценки очень много, основными видами, которыми занимается наша компания, являются:

• Оценка ущерба от затопления;
• Оценка ущерба от пожара;
• Оценка ущерба от действий 3х лиц;
• Оценка бизнеса и предприятий;
• Оценка автотранспорта (автотовароведческая экспертиза);
• Оценка имущества;
• Таможенная оценка;
• Оценка коммерческой недвижимости;
• Оценка жилой недвижимости;
• Оценка незавершенного строительства;
• Оценка земельных участков;
• Оценка арендной платы.

Одним из наиболее востребованных видов оценки в гражданском процессе и в досудебной экспертизе является оценка недвижимого имущества. Оценка недвижимости - это основная часть оценочной деятельности, которая в современных условиях является важным аспектом имущественных отношений. Под оценкой подразумевают научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости объекта недвижимости, ее точность зависит от правильности использования подходов и методов оценки.

Для оценки коммерческой недвижимости:
1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (копия договора купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права).
3. Технический паспорт на здание/помещение.
4. Экспликация к поэтажному плану.
5. Балансовая стоимость имущества.
6. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки:
расходы, связанные с содержанием помещения – отопление, водоснабжение, газ, электричество, вывоз мусора, плановые и внеплановые ремонты элементов конструкций;
численность работающего персонала (например, уборщица, электрик, охранник);
заработная плата работающего персонала;
расходы на охрану (вневедомственная охрана, другая охрана) платежи.
7. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.
8. Справка о налоге на имущество.
9. Договора аренды/субаренды помещений.
10. Договор страхования имущества.

Для оценки жилой недвижимости:
1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
2. Технический паспорт на здание/помещение.
3. Экспликация к поэтажному плану.
4. Поэтажный план.
Все документы (ксерокопии) должны быть заверены уполномоченным лицом (копия верна, подпись, печать).

Оценка стоимости недвижимости необходима в случаях:

• Получения кредита под залог недвижимости или её части;
• Получения кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
• Определения стоимости земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
• Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
• Приватизации имущества;
• Оценки недвижимго имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
• Оформления недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
• Определения стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• Определения стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
• Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;
• Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
• Определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
• Определения величины арендных платежей;
• Определения стоимости незавершенного строительства;
• Определения величины износа зданий и сооружений;
• Определения стоимости недвижимости для судебных приставов.